Как инвестировать в недвижимость, не покупая квартиры Ведомости

Срыв сроков – не самый страшный, но тоже весьма неприятный вариант. Долгострой может стать причиной постоянной головной боли тех покупателей, которые привлекли для вкладов банковские кредиты. Банкам не интересно, почему стройка не заканчивается в срок, им важно, чтобы долг был возвращён полностью и с процентами. Избежать этого можно, выбирая крупного и опытного девелопера, на счету которого уже есть несколько десятков сданных в эксплуатацию объектов. Перед тем, как подпишете окончательный документ, изучите все его пункты. Обязательный и важнейший этап – выяснить, кто строит объект (что за компания).

• Во-вторых, спрос на аренду квартир в популярных районах Москвы и с повышенным уровнем комфорта для жильцов постоянной повышается.
• На современном этапе развития основными механизмами привлечения инвестиций в жилищное строительство являются следующие.
• Для них существуют жилая недвижимость, которая менее подвержена ценовым колебаниям и всегда имеет спрос.
• Указанные документы
  представляются в учреждение юстиции один раз тем из инвесторов, который первым
  обратился за государственной регистрацией права.

В 2019 году разработана проектно-сметная документация и проведена экспертиза на строительство детского сада на 224 места в микрорайоне Канищево, Семчино 9-10, школы на 1100 мест № 28 в районе Мервино. Так как возведение таких комплексов осуществляется поэтапно, то задача девелоперов снизить первоначальную стоимость на квадратные метры. Это поможет привлечь первых клиентов и создать положительное мнение об имидже компании. Однако вкладчикам свойственно беспокоиться о вероятных рисках, среди которых затягивание процесса строительства или полная его остановка по ряду объективных причин. Стоимость жилья при сдаче в эксплуатацию, в сравнении с ценой на начальном этапе строительства новостройки увеличивается в 40-70%. Это при условии, что срок возведения дома составляет примерно месяца.

Минус — нужны стартовый капитал и грамотный бизнес-проект, земельный участок под строительство. Самая популярная альтернатива инвестициям в многоквартирные дома – это вложения в строительство загородных коттеджных поселков. Риски здесь также сравнительно невелики, а срок окупаемости наступает довольно быстро.

НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, а по истечении 5 лет с момента владения имущество можно продать без уплаты налога. Инвестирование всегда сопряжено с рисками, и сфера недвижимости — не исключение. Разберём основные угрозы для инвестиций и способы минимизировать убытки. Ипотечные облигации – долгосрочный инструмент для инвестиций и на получение дохода уйдет много времени. Наряду с этим, ипотечные облигации – один из самых надежных видов инвестиций, так как обеспечен недвижимостью заемщика и репутацией банка.

Пошаговая инструкция вложения в строительные проекты

Изменение законодательного регулирования и переход строительства жилья на эскроу-счета привели к тому, что привычная многим россиянам схема инвестирования в недвижимость дала сбой. Если раньше квадратные метры покупали на этапе котлована, а в момент окончания стройки продавали автоматически подорожавшее жилье с хорошим дисконтом, то сейчас застройщикам уже невыгодно занижать цену в начале строительства. Соответственно, за время стройки квадратные метры почти не дорожают.

В качестве возможного варианта инвестиций в новостройки эксперты рекомендуют обратить внимание на новинки рынка с дисконтом. «Для инвестиций мы рекомендуем в большей степени обратиться к проектам на начальной стадии строительства и только вышедшие в реализацию. Выгодными считаются инвестиции в строительство жилой недвижимости. Если инвесторы вкладывают на этапе котлована, то к моменту сдачи дома жилье может подорожать примерно на 20%. За минусом инфляции (около 8% в годовом выражении) стабильный доход частного инвестора составит около 12%.

Текст научной работы на тему «Исследование основных форм и методов инвестирования в жилищное строительство»

Так, в условиях ограниченного предложения некоторое проекты бизнес-класса могут вырастать в цене на 50–60%. Наиболее понятными для частного инвестора остаются вложения в апартаменты. Это могут быть отдельные точечные здания в районах https://finprotect.info/investicii-v-stroitelstvo-zhilya/ с существующей транспортной и социальной инфраструктурой. «При этом сейчас в проектах апартаментов можно приобрести недвижимость с дисконтом на этапе стройки больше, чем в проектах с предложением покупки квартир», — отметил он.

На территории в 5,5 га появятся жилые корпуса, детский сад, благоустроенная придомовая территория. Дома с кладовыми помещениями на уровне первого этажа и подземным паркингом рассчитаны на 462 квартиры. Архитектурный проект – от голландского бюро MLA+ и российской компании Genpro. Старинное здание фабрики адаптируется под современное использование.

Скачайте актуальный каталог инвестиционных проектов Германии

Корпуса переменной этажности с монолитно-кирпичными фасадами. Входные группы без ступеней и пандусов, дизайнерской отделкой и помещениями для колясок. Компания St Michael строит комплекс бизнес-класса «Зорге 9» в Хорошевском районе на Ходынке. Комплекс возводится по индивидуальному проекту в стиле высоток Манхэттена.

Непрофессиональное управление, недостаток средств или их нецелевое использование, издержки – все эти причины могут вызвать банкротство застройщика. Когда не на что строить, в минусе оказывается не только сама компания, но и её вкладчики. Первый признак «мыльного пузыря» – низкая цена на недвижимость. Обязательно сравните стоимость квадратных метров со средней ценой в этом районе.

Зарабатывать также можно на строительстве и перепродаже, либо с последующим использованием по назначению, что может значительно увеличить доходность. Инвестиции в строительство жилья справедливо считаются самым простым и безопасным способом получения дохода, отчего и вызвана их огромная популярность. Молодые семьи хотят иметь собственное жилье, и ипотека этому способствует. В то же время большое число людей переезжает из старого и ветхого жилья в новое, происходит миграция из сел и мелких городов, в города крупные, где строится много нового жилья. В этом плане курортная жилая недвижимость городов Черноморского побережья пока еще стоит особняком и является приятным исключением для частных инвесторов.

Риски при инвестировании в строящуюся недвижимость

Кроме того, приобретение жилья почти всегда связано с большим количеством дополнительных вложений, в том числе в ремонт и дальнейшее обслуживание (текущий ремонт, покупка мебели, оплата коммунальных услуг и налогов). В совокупности все эти расходы могут складываться в существенные суммы. Еще одна из стратегий инвестирования в коммерческую недвижимость – это использование ее в нуждах собственного бизнеса для снижения расходов. Это актуально для тех, кто уже арендует помещения и планирует переезд или расширение сети. Если же бизнес-проект только в разработке окупаемость объекта займет значительно больше времени. В большинстве случаев коммерческая недвижимость требует дополнительных вложений для ее оборудования под потребности конкретного бизнеса.

В 2020 году введена в эксплуатацию «Общеобразовательная школа на 1100 мест в микрорайоне Горроща». В 2021 году начато строительство «Общеобразовательной школы на 1100 мест в районе Кальное г. В рамках комплексного освоения микрорайона по Михайловскому шоссе, построенного Министерством обороны Российской Федерации для военнослужащих, возведен в 2015 году детский сад на 226 мест за счет средств бюджетов всех уровней. В 2014 году за счет внебюджетных средств выполнены работы по реконструкции пешеходной зоны ул. Почтовая, строительству 7 спортивных площадок по программе «Газпром – Детям», подготовке проектной документации и мониторингу хода строительства спортивных площадок на Лыбедском бульваре между ул. Указанные документы
представляются в учреждение юстиции один раз тем из инвесторов, который первым
обратился за государственной регистрацией права.

Безусловно, на стоимость объектов недвижимости влияет экономическая ситуация в стране. В кризис, как правило, спрос на жилье несколько снижается. Но это не значит, что инвестиции в этот период не приносят прибыль. В любом случае, они гораздо надежнее, чем игры на фондовых биржах или вложения в рискованные проекты. Более прибыльным, но менее популярным вариантом инвестирования, чем жилые помещения, может стать коммерческая недвижимость. Доходность здесь на 20-30% выше, чем у жилых помещений, выше и арендные ставки.

Так появилась известная гостиничная сеть Miramar, принадлежащая империи Henderson Land. Направление коттеджного строительства открыто в 2006 году. Чтобы приобрести недорогой, но ликвидный в дальнейшем участок в сельской местности на территории Большого Сочи, следует соблюсти следующие условия. Инфраструктура жилого комплекса «Лучи» включает четыре детских сада, две школы, физкультурно-оздоровительный комплекс.

То, что происходило на кадровом рынке во втором полугодии 2020 года, сложно описать в двух предложениях. Один из самых богатых людей в мире, 94-летний бизнесмен из Китая Ли Шауки инвестирует в строительство с 1950 года. Он родился в бедной семье, но это не помешало ему основать группу компаний и сколотить состояние более 26 млрд долл. Его стратегия изначально предполагала скупку старых неликвидных зданий за небольшие деньги и их последующую перепродажу. С течением времени Ли Шауки и его команда стали преобразовывать здания, капитально реконструировать их или строить новые современные комплексы на месте старых.

Объемы вложений в небольших городах в регионах начинаются от 1 млн. Для инвестиций в недвижимость нужно подбирать оптимальное время. Чтобы доходность вложений в строительство выросла максимально, желательно инвестировать перед подъемами рынка. То есть выбирать моменты, когда цены на квадрат падают, но обещают вырасти. Ипотечные облигации – один из видов ценных бумаг, которые банки выдают под залог недвижимости. Инвестор, приобретая облигацию, вносит в банк средства, которые в последующем используются для выдачи ипотечных займов.

Лиц,
заключивших такие договоры, нельзя признавать участниками совместной
деятельности. Инвестор приобретает право требования передачи помещения после
окончания строительства, а застройщик – денежные требования. Инвестиции в гостиницы имеют больше всего перспектив в мегаполисах и в популярных туристических регионах, где активно растет стоимость квадратного метра.

В дореформенный период она характеризовалась централизованным распределением ресурсов для строительства государственного жилья и его бесплатным предоставлением гражданам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий [1]. Разработана проектная документация по объекту «Инженерные коммуникации для индивидуальных жилых домов в п. Мушковатовской», по которой получено положительное заключение экспертизы главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области. В 2016 году в микрорайоне «Кальное» один земельный участок передан в муниципальную собственность под размещение детского сада.

В пользу инвестиций в недвижимость говорят три основных аргумента. Многие люди в нашей стране ищут различные каналы для инвестиций. Кто-то вкладывает средства в зарубежные активы, кто-то инвестирует в ценные бумаги, кто-то получает доход от банковских депозитов. Но все-таки самым распространенным способом сохранить и «вырастить» свои сбережения являются инвестиции в недвижимость. Ипотечный кредит Инвестсбербанка выдается под залог квартиры, покупаемой в собственность заемщика (инвестиционный договор, договор переуступки права требования или другие права на квартиру в строящемся доме в залог не принимаются). Кредит выдается Инвестсбербанком в долларах США на срок до 10 лет под фиксированную процентную ставку в 10% годовых на сумму, не превышающую 70% стоимости квартиры.